传杭州将松绑房产“限购”

　　业内称不会空穴来风，相关部门表示暂不清楚

　　专家：单放开“限购”，心理安慰大过实际效果

　　近段时间以来，浙江多地对于“限购令”即将松绑的传言颇多。而就在上周，浙江发布了一季度经济运行情况，房地产业成为服务业中唯一下降的行业，降幅为4.9%，这使得松绑限购的呼声越来越大。

　　那么，传言最多的杭州会放开限购吗？限购一旦放开，楼市的走向又将如何？民众又是如何看待“限购”松绑的？昨天，记者对此作了多方的调查。□记者 马佳丽

　　记者调查 业内称不会空穴来风，相关部门表示暂不清楚

　　松绑限购的传言到底靠谱吗？记者向一位资深房地产界人士打探消息，他表示，大约十天前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，会议由当地政府相关部门组织，一些地方有实力的房企参加。在沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

　　不过，当记者向该消息人士再次确认是否真的会松绑限购时，他并没有正面回答，表示“等官方的消息”，不会空穴来风。

　　房地产业内也一直在等待限购松绑，他们认为杭州在限购方面可能会有松动的起因，来自于同为浙江的温州。

　　而这次杭州限购松绑的传闻也始于此。在今年的全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。

　　网上传言也好，业内透露也罢，要确定是否会松绑限购还得官方出面，由于涉及到政策层面，记者首先找到了杭州市政府政策研究室，不过，该部门的工作人员告诉记者，他并不了解，建议可以去政府的相关部门询问，例如杭州市房管局。随后，记者又联系上了房管局的工作人员，对方也表示，暂时不清楚。

　　传言分析 浙江若要放开限购，主要还是看杭州和宁波

　　据多家杭州房地产公司人士透露，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通，这也就是说，松绑限购可能还不仅仅是杭州一个城市的事情。

　　目前，杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州都实施了“限购令”，而今年一季度，浙江楼市的表现似乎让人觉得有些差强人意，因此，省内不少城市对放开“限购”令的呼声也越来越强。

　　“要松绑限购，就浙江而言，主要还是看杭州、宁波这两个城市。”浙江省社科院经济研究所研究院王永太认为，如果杭甬两大城市不放开，其他城市放开的意义不大，“杭州毕竟是省会城市，如果限购放开，对购房者的吸引肯定会大一些。”王永太说，杭州曾经所遭遇的“炒房”，也是与城市的发展潜力、优质的教育资源息息相关的。除了杭州以外，省内的宁波也是吸引购房者的城市，原因在于其是经济的计划单列市，而且经济方面发展比较好。

　　王永太说，至于其他城市，比如温州，他认为房价主要是受人均占有土地面积少相关，“存在稀缺性，加上当地人‘投机炒房’导致了价格虚高。”因此，若真的放开，本地居民的购房热情也不会瞬间被激发，异地购房的热度也不会骤升。

　　对于松绑“限购”，老百姓又是怎么看呢？国内某知名网站的杭州房产子频道作了一个网友调查，参与此调查的网友超过千人，对于“您认为杭州目前应该放开‘限购’吗？”这个问题，有71%的网友认为应该，23%的网友选择了不应该，还有6%则表示无所谓。不仅如此，还有48%参与调查的网友认为，杭州会在近期放开“限购”。

　　专家观点 单放开房产“限购”，心理安慰大过实际效果

　　那么，如果真的松绑“限购”，杭州的楼市会走向何方？记者采访了对杭州楼市十分熟悉的、原中国指数研究院[微博]杭州分院研究总监曹旭东，他认为，也许在短期内，楼市的成交量会有所提升，“但是就长远来看，只放开‘限购’并不能刺激到楼市。”

　　而对于有些市民所担心的，放开限购会不会导致投资客卷土重来，曹旭东表示，可能性十分小。“就目前的投资环境来看，房产已经进入下行通道，而且不是首选或者较好的投资渠道了。”曹旭东认为，一旦放开限购，会来买的，大多仍是刚需或是改善型需求购房者。

　此外，曹旭东还表示：“如果只放开‘限购’而不放开限贷，在改善型住房需求中的有一部分购房者，会因为手头的资金问题打消或延迟购房计划。”因此，他认为，若只单放开“限购”，对于楼市来说，心理安慰大过实际效果。

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　　“限购”那些事

　　房产限购政策开始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实，杭州也是其中一个。而当时“限购令”颁布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太热，而且价格也涨得太快，“限购”在当时也是无奈之举。

　　日前，国家统计局公布，在全国70个大中城市住宅销售价格显示，今年3月，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。也正是因为这样，才陆续有取消限购的声音。