昨日，永康市经济开发区中央服务2-1地块进行现场招投标，引发永康6家竞买人争相出价，最后，面积将近145亩的地块成交价格为近10亿元，成交对象为永康市房屋综合开发总公司，溢价超过70%;与2009年相邻区块的每平方米成交均价相比，涨了近两倍。

楼面地价近6000元/平方米

竞拍者直呼意外

昨日上午，在招标现场，结果一出来，各位参加招投标的竞买人露出了吃惊的表情。“没想到啊。”不愿透露姓名的一位竞拍者告诉记者，虽然此前已经做好足够的心理准备，但是这样的成交价格还是出乎意料：“在我看来8亿元左右应该是成交价格了，最后的价格与我的设想足足高了2个亿。”

“我们也想不到这样的结果，预测的时候觉得楼面地价5000元/平方米左右。”永康市国土资源局估价所工作人员告诉记者，此次出让的经济开发区地块用地面积为96441平方米，土地用途为商住两用，最大容积率为1.8，商业面积用地在10000平方米以下，出让起始价为5.85亿元，最终该地块的成交价近10亿元，折算之后，楼面地价高达5760元/平方米。

记者了解到，房屋最后成本的计算方法一般是楼面地价加上房屋的建筑成本，再加上财务成本以及利息成本等，按照常规的高层建筑价格3000元/㎡，这样计算下来，这块地建造的小区成本接近万元，这意味着届时此地小区的出售价格一定在万元以上;与2009年经济开发区出让的相邻地块相比，价格明显偏高。2009年经济开发区的相邻地块(现在为“壹号府邸”小区)被永康市中坚置业有限公司拍得，面积为44851平方米，最终的出让价格为2.275亿元。

业内人士认为，此地块所在地的环境、与市区的距离，以及经过的铁路，与传统的高端板块溪心板块相比，居住环境存在劣势。如此之高的成交价格，说明竞买方对此块用地的预期较高。

各地土地市场开局遭“热捧”

民资寻找出口

“前两天金华几块地也拍出了高价。”记者了解到，春节后金华首次商住土地出让，一块婺城新区的10亩地拍出了386万元/亩的价格，溢价达到93.3%，远远超过了竞买者的想象。

这样的情况不仅仅发生在金华地区。统计数据显示，2013年1月，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地，上涨幅度更是巨大，平均达到159%，天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%。在居住用地市场，13个大城市合计溢价率为23%，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。

业内人士认为，节后土地市场出现升温的情况主要有以下原因：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰;另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空当期，地方政府开始加紧推地;还有就是投资渠道的限制，民间资本需要找寻投资出口，此时土地市场的回暖给了民间游资一个出口。

中国指数研究院数据显示，2012年十大标杆房企在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。这一势头在2013年得以延续，龙头房企拿地的步伐并未停滞。与此同时，永康富裕的民间资本也在从中找寻投资的渠道。