近日，记者从星沙产业基地获悉，基地首个工业地产项目星工场一期 5万平方米已经正式开盘，目前已经按2980元的均价销售1万多平方米。

星工场二期将建设15万平方米，将采用“定制化”、“零租金”等政策，全力引进高附加值、有自主知识产权，成长性高的中小企业进驻。

“有技术含量、发展潜力的中小企业可以"免费"入驻。可以共同尝试通过星工场项目地产(租金)入股，共同培育高科技的中小企业，并将企业发展壮大，通过上市融资，最终建设成知名企业。”星工场相关负责人杨源涛告诉记者，湖南兴旺集团旗下的星工场项目，期望由普通地产项目的“卖房子”的初级阶段，步入与进驻企业共同“开发培育科技项目”的阶段。

“星工场在尽力避免和长沙市其他工业地产项目的同质化，来提高亩产值的单位用地效益。针对汽车、电子、食品等不同类型企业的需要，星工场将对项目一期进行功能分区以满足不同企业的需求。”

星工场项目产业定位以精密机械及电子信息产业、物联网产业、物流及物流加工业作为主导方向，将现代服务业业务外包、生物医药和医疗器械业作为备选方向，致力于打造集生产、加工、研发、综合配套于一体的全功能低碳智能产业园，建设中小企业孵化基地和知名企业的总部经济。客群以吸引长沙本土中小型企业为主，以及其他高端投资型客户和沿海产业转移企业;以少量省内其他县市升级企业为补充。

“企业使用的设备和技术不同，对厂房的层高、承重和隔音防尘要求都不同。星工场二期将打破标准化的工业地产设计。采用量身定制的策略。设计和施工的难度会增加，但这样更能适应市场需求。”杨源涛表示。

据了解，星工场项目建成全部投入运营后，预计营业收入达9亿元，创税1亿元。可容纳80—150家中小型企业，产值达50亿元，工业亩产值约2300万元/亩，将有效提高土地资源使用效率，缓解星沙产业基地用地紧张局面。