“与网络小商家的招商不同，一个平台要招募到企业，需要耗费很多精力。现在敦煌网通过园区内部企业的加入，线上企业数量直接从300家增加到了700家，这是我们加入园区之后最大的收获。”近日，敦煌网义乌动力营运总监邝玉华告诉记者，目前通过平台所销售产品的交易额已达几个亿。

这家国内知名的电商企业，是众多义乌电商产业园区化运营的代表，如今有超过800家具备一定实力的电商企业已入驻义乌16家颇具规模的电商产业园区内。今年1-9月，义乌电子商务实现交易额714亿元，同比增长35%，产业园区化发展起到了关键性支点作用。

在义乌市内，各类电子商务产业园也如雨后春笋般冒出来。其中青岩刘、淘源电子商务产业园、真爱网商、E电园、网商服务区等成立较早，而后期建立的网商创业园、幸福里创业园、凯吉大厦、跨境电商园区等则更具特色，而随着空间资源紧缺与环境提升等问题的出现，这些园区也面临转型升级的现实压力。

三年三大变化

产业园区化发展历经三大蜕变

随着京东、阿里巴巴在美国的相继上市，“电商”概念成功登顶国内各大财经头条。相较于电商的分散式发展，电商产业园的集约式模型显然具有不小的优势，其中不仅有政府支持和集中管理的优点，产业园本身具备的产业聚集与关联产业配套也给商家带来商机。

2014年1-9月，义乌全市电子商务实现交易额714亿元，同比增长35%。其中，内贸零售交易额310亿元，同比增长55%;内贸B2B交易额100亿元，同比增长18%;外贸零售交易额97亿元，同比增长56%;全市经工商登记电子商务经营主体达21752家，同比增长103%;新增9166家，同比增长56%。

方兴未艾的义乌电商，从2011年义乌首次诞生电子商务产业园至今已有三年，相继出现了至少30家电商园区，其中有16家颇具规模和影响。值得关注的是，三年间发生了三大变化，从园区租赁模式到集群式管理再到智慧园区运营，义乌电商产业园区化进程正是义乌电子商务飞速疾进的三年蜕变。

1.0版本的园区：伴随着义乌电商群体的发展而生，并于2008年之后形成规模。大多是由一批最初接触电商的中小卖家集合而成的电商区域，房主仍旧是充当房东的角色，类似义乌早年的青口一带，以及现在颇具规模的青岩刘淘宝村。

2.0版本的园区：2011年左右，几个大卖家自发组织的电商集聚地或者是由第三方单位与义乌当地政府、街道合作建立办公大厦。很多网商快速“长大”，原有的1.0版本集聚地由于仓储等条件的限制，不能满足一批发展起来的大卖家的需求，卖家也被迫面临寻找更大的产地，此时一批闲置的厂房也就成了这批电商的首选目标“办公地”。

3.0版本的园区：2013年，电商园区的发展已较为成熟，单一的租房模式显然并不是商家入驻的首选条件，网创园的物流、快递、金融以及软环境实力才是电商园区的提升重点，而跨境电商园区则更是在注册、通关、质检、税收层面上有更进一步的需求。

老区魅力不减：创业者的第一站，仓储受限

代表园区：义乌青岩刘

起步不久的网店体量不大，商务写字楼的租金太高，因此集住宿、办公为一体的产业园，可以减少网店的不少开支。义乌青岩刘就是其中具有代表性的产业园之一，不少义乌的中小卖家聚集于此地，而吸引他们入驻的很大一部分原因是园区适合电商的初创者，同时青岩刘的电商氛围也让物流快递以及商家间的交流更方便，并能更快捷地获取行业动态和信息。因此，2008年后创办青岩刘淘宝村之时入驻的卖家数量确实不少，但在2012后，淘宝村大卖家的外流也引起外界不少争议。

有资料显示，从2008年到2010年，义乌青岩刘的电商销售额在短短两年时间里从2亿元暴涨到20亿元，被业界称为“中国淘宝第一村”。不过，2012年以后，青岩刘的网商年销售额降到了15亿元，其间共有2000多家网店搬离青岩刘，包括年销售额过亿的多家电商企业，风光无限的青岩刘遭遇仓储瓶颈，这使得义乌智能仓储基地的推进变得极为迫切。“他们不是因为生意失败而离开青岩刘，恰恰相反，是因为生意做大了而离开。”义乌青岩刘的一名电商透露，仓储瓶颈正在让这个因淘宝而闻名的新农村变得有一些不安。

“房子的结构决定了我们目前只能做孵化器。”马樟良既是义乌青岩刘村村民，也是一家电子商务公司的负责人，他表示之前青岩刘成立了网货超市，“批发商把货物都放在货架上，卖家根据自己在淘宝上的接单情况，到超市货架上去选货，卖出多少进多少，出门时扫码结账。”当网货超市搬迁以及仓储的局限性显露出来后，青岩刘的下一站在哪里，这成为村内卖家们讨论最多的话题之一。

老电商园区的另一个问题就是群集化优势不明显。很多入驻产业园的卖家表示，入驻的很多卖家之间更像是独立的个体，交流甚少，而园区管委会更像是承担物业的职责，卖家比如想要找摄影、推广，甚至仓储，仍需要依靠园区外的资源。所以，尽管作为电子商务产业孵化基地，但对于真正入驻的卖家，原有的电商园区对于入驻电商的帮助不是很明显，所以这也是此类电子商务创业产业园亟待转型的根本原因。

园区升级版：形成产业链，氛围浓厚代表园区：淘源电商产业园

淘源作为义乌第一批的电商园区，是比较典型的代表之一。与青岩刘相比，其稍显集聚优势，园区形成了规模化的产业链，卖家入驻后能在招聘、摄影美工、营销推广、物流仓储、行业培训交流等方面享受一条龙服务。

2011年4月第一批电商企业入驻淘源，如今园区内已有23家电商企业，几乎涵盖了整个电商产业链。“加盟电商园区相比网商独立运营，其最大的优势在于对资源的高效整合利用，淘源电子商务科技园类似于一个为电子商务企业服务的第三方服务平台，它包括对网商的前期宣传、电商人才的培训，还有与各项技术、社会资源等进行全方位对接，甚至还包括对一批电子商务企业的投资孵化。”淘源电子商务科技园的媒体总监张羽佳介绍说。

以园区内企业敦煌网义乌动力为例，企业数量与规模的不断增加，使得商家对电子商务科技园的上下游服务链提出了更高的要求，除了电商人才的培训、社会资源的对接，对物流配送、工商代理等环节的配套发展也有了更高的期待。一般创业产业园多数以房租优惠的形式来留住网商，而这种方法并不长远，所以淘源电商产业园配备了不少服务商企业，可以为电子商务卖家提供摄影美工等外包服务。

此外，对于尚在成长阶段的网商，彼此之间的合作也是非常有价值的。例如“双十一”、“618”等电商大促活动进行前夕，园区会组织相关商家进行研讨和交流，这种隐形资源和动力，是入驻园区的网商比较看重的一部分，并日益成为一个成熟网商园的基本配置。

未来新城：多元化、一站式、国际化

代表园区：义乌幸福里产业园、

义乌国际电子商务城

电子商务发展日益成熟，网商园的产生有其必然性，一些白手起家的网商，从最初的住宅区、加工厂再到网商园，未来电子商务企业将何去何从呢?

软、硬件配备成熟的义乌幸福里产业园就是新产业园的代表之一。据了解，幸福里产业园的总用地面积49545平方米、地上总建筑面积136060平方米、地下建筑面积19700平方米，园区定位为集电子商务研发、办公、服务、展示、仓储、培训、商务配套、生活配套等综合功能于一体的电子商务全产业链综合服务园区，今年正式开园。

据了解，幸福里的租金虽然较之前的电商园区略高一筹，但不少入驻的电商表示，相比以前，不少电商企业对租金的敏感度并没有那么高，反而好的园区环境如果能够帮助他们留住人才，那这笔生意一定“划算”。另据透露，如今正当“红”的跨境电商也将是园区以后招商的重点。外贸电商近两年来因整体行业盈利高、市场潜力大而受到关注。相关数据显示，近几年跨境电商交易额增长均在25%左右，跨境电商是地方外贸升级的必经之路，而跨境国际电商园将为这一发展提供实体支撑。

正因如此，如今正在建设的义乌跨境国际电商园被各方寄予厚望。据了解，这个以“跨境贸易B2B电子商务产业集聚区”定位的电商城规划总用地面积约531亩，建筑面积约150万平方米，总投资约80亿元，为2013年省重点工程，从国内走向国际，据了解，海关、商检、物流、外汇兑换等相关机构将入驻到园区，解决在线通关、出口质检、国际物流等方面的问题，形成线上外贸的一站式服务产业链。