由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》日前在京发布。报告对以写字楼为主体的商务地产市场进行了概括分析，认为作为商业地产的一个细分市场，最近几年商务地产投资正进入快速上升通道，并呈现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。

报告表示，国家统计局每年发布的全国房地产开发和销售情况报告中，将住宅、办公楼、商业营业用房分类进行统计通报，而报告也是以此为依据，重新对住宅、商务地产、商业地产进行了定义，其中商务地产和商业地产分别对应的是办公楼和商业营业用房类产品。

根据国家统计局数据统计，今年1-10月份，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长达36.9%。这一增长速度也高于住宅投资18.9%以及商业营业用房投资的26.9%的同比增长速度。

报告表示，这样的发展趋势从2009年便已经出现，这一数据表明在投资选择上，开发商对商务地产有着比其他细分领域更高的热情，而从竣工面积的数据来看，今年商务地产的竣工面积同比增速也远远超过住宅和商业地产。从企业投资的角度来讲，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业也加大了在该细分市场中的投资。其中金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。

报告认为，支撑着商务地产投资数据快速增长的，是近几年中国经济的快速复苏，以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量，可能引发泡沫的业内讨论，报告也给出了观点，认为尽管部分城市的供应可能有问题，但商务地产市场总体仍呈消化可期的形势。

报告认为来自中国本土的各类企业已成为主导商务地产市场需求的决定性力量。以北京金融街为例，历经20余年的发展，这一区域已经成为全球最富吸引力的投资目的地、资本集散地和国家级金融管理中心。而金融街控股近期在商务地产细分市场的发力态势也引发了业内关注。今年8月，金融街控股正式对外公布其“4C资产管理服务体系”，这一后台服务体系建设，也是金融街控股在多年对金融类大客户服务形成的标准基础上特别为中小微企业定制的服务体系。

中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，“4C资产管理服务体系”的发布，标志着过去主要为金融行业大客户提供定制化产品的金融街控股，正谋求销售及产品策略的多元化，积极开拓中小企业客户。这意味着金融街控股在商务地产市场正进行深耕作业，此举将进一步巩固其在商务地产领域的领先地位。