2016年的杭州楼市迎来了一波火热行情，不仅新房市场量价齐升，土地市场也是热潮蔓延。

在这一波热潮中，除了未来科技城、钱江世纪城等明星板块表现耀眼外，与主城区仅一江之隔的大江东板块，也迎来了价值爆发期。

数据显示，2016年前三季度(1月—9月)，大江东板块商品房共成交4668套房源，同比增长128%，位居全杭州前十板块。

不止商品房市场，土地市场表现同样火热。8月初，德信地产以4.05亿元的总价拿下区域内一宗宅地，折合拿地楼面价为5164元/平方米。

“仅两年不到的时间，大江东已从杭州楼市的一个无名小卒发展成了如今的香饽饽。”有业内人士直言。

事实上，随着“后峰会时代”的到来，杭州已经从“西湖时代”正式迈入了“钱塘江时代”和“杭州湾时代”，位于钱江南岸杭州湾出海口的大江东无疑将是最为热门和最具想象力的板块之一。

再造一个杭州工业

杭州东部将崛起一座“滨海产业新城”

杭州大江东产业集聚区，地处中国最具经济活力的长三角地区南翼，坐拥杭州唯一的空港和出海口——杭州萧山国际机场、杭州湾出海码头，紧邻杭州主城区，是杭州东部门户、环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。

2014年8月28日，杭州市委、市政府决定调整大江东体制，设立杭州大江东产业集聚区管委会作为杭州市政府派出机构，享受市一级经济和社会管理权限。大江东产业集聚区是全省15个产业集聚区之一，是杭州实施创新驱动发展战略、打造产城融合高地的新载体。

作为浙江产业转型升级引领区，大江东的产业定位为“1+2+X”，“1”是新能源运输装备制造产业，“2”是指智能装备制造和新能源产业，“X”是航空航天、电子信息、生物医药、公共安全、现代服务业等关联产业。而在入驻企业的选择上，大江东则集聚了世界级的产业力量。

今年4月份，杭州今年以来单体投资最大的项目——总投资80亿元的吉利新能源整车项目落户大江东。按照协议，今年年底前，占地600亩的吉利大江东工厂将开建，首期年产10万辆AMA平台新能源汽车，达产后年产值将不少于150亿元。除了吉利的新动能驱动外，长安福特二期、广汽乘用车等项目相继步入议程。

据统计，目前大江东板块内已引进世界500强项目28个，中国500强项目15个，民营500强项目20个，涌现了像长安福特、费列罗、西子航空、新松机器人、广汽、吉利等一批行业龙头企业，成为杭州市乃至浙江省经济增速最快、产业集聚度最高、发展空间最大的平台之一。而从近两年的各项主要经济指标增长来看，大江东也延续了两位数增长的势头。

据统计，2016年1-8月份，大江东规模以上工业销售产值增幅达到了40%，财政总收入增幅达到了75%。

“大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。”今年7月初，时任浙江省省长李强，在他到江苏任职前的一个星期专门来到了大江东，提出了这样的定位。

对于这样的定位，大江东产业集聚区管委会主任杨军认为，大江东是有这个实力的。

“首先，它是个产业新城，有重量级产业定位;它也是一个海滨城市，是个半岛，东面有一个出海码头，甚至还有将近100平方公里的江海湿地资源;它也是一座新城，现有人口28万，原住民只有45%，外来人口将近20万，到2030年人口集聚将达到80万-100万。”杨军说。

再造一个杭州新城

配套与新城建设同步

作为杭州城市发展的东部门户也是杭州仅存不多的开拓之地，大江东的发展早在体制调整实体化运营之初，就开始谋划新城的整体功能设定和城市定位，并多方考察、学习，最终形成了现在的大江东形成了“一城、三园、一心、三带”的城市功能布局。

据介绍，作为杭州范围内最先并轨主城区的区域，大江东已在社会保障、户籍管理、教育等公共服务方面与主城区实现一体化。其中，从2015年1月1日起，大江东区域内城乡养老保险及医疗、失业、工伤、生育等基本社会保障纳入市级统筹，各项标准与主城区并轨。

除了与主城并轨之外，大江东也秉承“再造一个杭州新城”的初衷，大刀阔斧地进行各项配套建设，努力打造一个魅力生态城。

交通方面，大江东新城内海陆空交通顺畅。区域内除了已有的交通设施外，未来地铁7号线延伸段、8号线都将到达大江东新城，且目前8号线已被列入地铁三期规划，预计2017年开建。此外，今年6月份公布的2016年浙江省重点建设项目名单(交通部分)中，大江东的江东三路、江东五路及临鸿东路也在名单之列。这些都将大大大江东与其他板块的距离。

教育配套方面，省一级重点中学杭州高级中学已确定在大江东将建设分校、红黄蓝幼儿园、中策职高大江东分校等也已确定布局。据介绍，大江东的孩子都可以报考杭州最好的高中。仅今年，大江东就有211名学生经过保送进入到杭高、杭二中等省一级重点高中。

“很快就会出台扶持现代服务业发展的一系列真金白银的政策，来大力推动现代商贸、旅游、休闲、房地产等现代服务业的蓬勃发展，使大江东真正成为一个宜业、宜居、宜游、宜游的品质新城。”相关负责人表示。

12宗优质土地可供出让

品牌房企聚焦不限购的大江东

自9月18日以来，杭州楼市已进入“调控模式”，不仅出台了限购、限贷政策，也调整了土地竞价方式。

在这样的背景下，不受限购和土地政策影响的大江东，开始受到更多的市场关注，也有望在这一轮楼市行情中迎来更大的发展机遇。

事实上，自2015年以来，大江东的楼市表现就已非常不错，特别是今年，更是迎来了一轮爆发。

据统计，2016年前三季度(1月—9月)，大江东板块商品房共成交4668套房源，同比增长128%，位居全杭州前十板块。商品房住宅可售房源仅剩余3161套，去化周期仅8个月左右。

不仅商品房销售形势火爆，大江东土地市场也急剧升温。自2015年以来，大江东一改之前本地开发商为主的局面，开始受到越来越多的全国性品牌房企青睐。

去年3月份，蓝城集团与大江东管委会签约，代建大江东区域近260万平方米的保障房项目。杭州万科则在10月收入大江东仓储用地，进军物流地产。同年11月，滨江与华成签署合作协议，由滨江代建大江之星项目。12月份，宋都以总价3.3亿元拿下一宗宅地，目前已公布案名为宋都·丽郡国际。今年7月份，宝龙也布局大江东，将打造在杭最大的综合体项目。8月份，德信地产也在该区域内以5164元/平方米的楼面价布局。

值得注意的是，在8月份德信拿下地块的现场竞拍中，融创、碧桂园等全国性房企也参与了现场多轮竞拍。

“大江东的受追捧，源自于近两年板块的长足发展和未来潜力的显现。”多位业内人士表示。

“大江东就像一张白纸，但有高规格、高配套设施的整体规划，未来发展前景巨大。”宋都房地产集团董事长俞建午直言。

据介绍，今年年底前，大江东具备出让条件的，马上可以拿出来出让的优质地块共有12宗，总面积600多亩，分布于城市核心区、前进、河庄、义蓬、新湾以及临江等片区。

“大江东是价格的洼地，价值的高地、投资的福地。”杭州市国土局大江东分局相关负责人如是评价。

“且不说市场的变化，就说城市格局的变化。除了政府规划，原来2001年的城市规划是“一主三副六组团”，义蓬只是一个组团;现在修订后的城市规划，变成了一个主城区、六个副中心，大江东也上升为“六个副中心”之一。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为这是大江东获得大家认可的核心所在。

毫无疑问，在城市不断发展的过程中，头顶国家自主创新示范区这张金字招牌的大江东，正在迎来一个更美好的未来。