浙江广厦(8.12, 0.11, 1.37%)转型轻资产领域

见习记者 刘思希 北京报道

11月30日，浙江广厦(600052.SH)发布公告，公司拟将同和置业投资有限公司以及浙江暄竺实业有限公司100%股权，转让予控股股东广厦控股集团有限公司，总作价7.55亿元。

该公告称，公司本次出售资产，是公司在未来3年内逐步退出房地产行业，实施战略转型的第一步。通过剥离房地产资产，一方面优化了公司现有的资产结构，降低了公司的财务成本，改善了经营状况;另一方面，也是为了加快产业转型，集中资源发展文化传媒等新兴领域，积极探索符合公司未来发展方向的新产业领域，符合公司的经营目标和发展战略。

记者采访广东一家证券公司经济学家，他表示，高增长、高利润的时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重，将成为更多房企的突围之术。

转型新兴领域

作为建筑行业上市第一股，2001年，浙江广厦通过重大资产重组，退出建筑业，进入利润率较高的房地产业。2007年，公司成功实施了股权分置改革，进一步改善了公司房地产项目的资产质量，提高了盈利能力。

自去年通过置换取得东阳福添影视100%股权后，浙江广厦进军影视行业目标已有显现，但如此全面摒弃传统主业的转型规划，确实出人意料。

2014年6月18日，浙江广厦发布公告称，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。正式涉足影视行业。

浙江广厦证券事务代表胡萍哲接受记者采访时表示，基于公司退出房地产行业的整体思路已经较为清晰，为进一步增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力，公司决定在未来3年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

上述经济学家对记者表示，近年来随着房地产调控政策的持续深入，房地产行业逐步告别了原有的高利润状态，走向稳定，中小房企洗牌难以避免。上市地产公司选择转型甚至是摒弃主业，这将在未来一段时间里成为一种趋势。

“该公司选择进军文化传媒，符合国家相关政策的发展方向。目前中国政府出台多项利好政策，产业加速重组，为文化传媒行业带来市场新机遇。总体上看，中国文化传媒行业仍处于发展的初级阶段，与现代大消费、大娱乐繁荣的要求还有较大差距。”上述经济学家认为。

转型成为趋势

近几年数据显示，2009年底内地在沪深港三地上市公司中，有345家涉及房地产业务，其中沪深涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。2015年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足150家，5年间将近200家A股涉房企业退出房地产业务。

在浙江本地上市房企中，就已经有一些企业如浙江广厦一样早已主动选择了转型。

比如广宇集团(9.01, 0.82, 10.01%)从去年就开始向第二主业探索，今年最终确定医疗大健康为转型方向，未来致力于“诊断+治疗”。

今年8月17日，另一家老牌房企莱茵置业(22.80, 0.98, 4.49%)公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，剥离地产，全面转型体育产业。

就在同一个月，宋都股份(8.58, 0.44, 5.41%)与杭州宋都大健康签订合作协议，共同出资设立宋都新大健康，宋都股份出资4500万，占90%股份，此举也标志着宋都股份正式进军大健康行业。

就连老大万科，面对传统住宅产业不断下滑的利润率，也开始积极布局新型业务。其总裁郁亮也表示，“行业进入白银时代，盈利水平受到一定局限，需要精打细算做事情，从管理要效益”。

对此，广东这位经济学家对记者表示，传统房地产业务利润空间在压缩，促使房企加速转型。多元化战略是对目前房地产行业盈利空间收窄所做的风险对冲。

利润下降是转型主因

上市房企发布的三季报显示，截至11月12日，披露三季报的142家上市公司中就有69家上市公司在第三季度净利润同比出现下滑，占比48.59%。房企平均盈利能力更是首次跌破10%，降至近10年来最低值。

中原地产首席分析师张大伟表示，预期整体房企的净利润将增长8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

浙江广厦2014年年报显示，房地产销售占到集团收入比例的88.88%，但毛利率仅为21.24%。而另一业务板块影视的收入，虽然只占1.11%，毛利率却以56.58%居于首位。

浙江一家传媒公司总经理在接受记者采访时表示，在中国经济增长放缓的大背景下，今年文化影视出现了快速增长，欣欣向荣是影视业留给市场的最大印象。基于这两年影视业的增势，明年影视业预计将会出现更加爆发式的增长。

该总经理认为，当房地产从“黄金时代”进入“白银时代”，单纯卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，但是消费升级经济转型带来的新机遇却同时出现，因此，寻找房地产之外的新领域，将成为一些上市房企不可抗拒的选择。